Engenharia civil · Projetos arquitetônicos
Projetos arquitetônicos autorais com todos os complementares desenvolvidos e compatibilizados pela mesma equipe. E, quando a obra já existe, a regularização completa até a matrícula averbada.
Projetos arquitetônicos
Nada de planta pronta de catálogo. O desenho vem depois de entender a rotina da família, o orçamento real e o que o terreno permite. Uma seleção de estudos desenvolvidos pelo escritório.
Entender a rotina da família, o orçamento disponível e o que o terreno permite: matrícula, zoneamento, recuos e taxa de ocupação.
As primeiras plantas e a volumetria, apresentadas em 3D e ajustadas com você até a casa fazer sentido na prática.
Detalhamento construtivo somado a estrutural, elétrico, hidrossanitário e preventivo, todos compatibilizados entre si.
Protocolo do alvará, acompanhamento junto à prefeitura e suporte na execução — com o caminho já pronto até o Habite-se.
Você vê a casa pronta antes de investir. Mudar uma parede no desenho custa uma fração do que custa no canteiro.
Paginação, acabamentos e projeto de iluminação com ênfase em conforto luminotécnico — tema da minha segunda pós-graduação.
Estrutural, elétrico, hidrossanitário e preventivo pela mesma equipe. Um único responsável técnico, não cinco profissionais desencontrados.
Quem projeta aqui também regulariza. A obra já nasce com o caminho pronto até o Habite-se e a averbação.
Atuação
Projetar bem e documentar corretamente são competências diferentes. Aqui elas vêm da mesma responsável técnica — o que elimina o retrabalho entre quem desenha e quem aprova.
Para quem vai construir: do estudo de viabilidade ao executivo, com todos os complementares desenvolvidos e compatibilizados pela mesma equipe.
Para quem já construiu e precisa colocar o imóvel em dia: do levantamento da edificação à matrícula atualizada no cartório.
Regularização
Enquanto a obra não é averbada, o cartório enxerga apenas o terreno. A casa existe, o galpão funciona, a ampliação está lá — mas nada disso aparece no documento que define o valor e a segurança do seu imóvel.
Casas, reformas e ampliações construídas sem alvará ou fora do projeto aprovado.
Edifícios, sobrados geminados e conjuntos de unidades, com a documentação necessária à individualização.
Lojas, salas e prédios que precisam de documentação em dia para alvará, venda ou locação segura.
Galpões e plantas industriais, com atenção ao uso do solo e à apuração correta da obra.
Como funciona
Você acompanha o andamento do início ao fim, sem precisar entender de burocracia.
Levantamento da edificação, projeto conforme a realidade construída e condução de todo o trâmite municipal até a obtenção do Habite-se, respeitando as normas urbanísticas locais.
Gestão completa do CNO e do SERO, com a classificação correta da obra e a emissão da Certidão Negativa de Débitos — eliminando riscos de multas e pendências federais.
Assessoria de cartório e atualização da matrícula do imóvel, fechando o ciclo de valorização e liberando vendas financiadas, garantias e transferências seguras.
Resultado
A área construída passa a integrar oficialmente o valor do bem.
O imóvel se torna elegível a crédito bancário e alcança mais compradores.
Fim do risco de embargo, multa e questionamento sobre a construção.
Inventário e partilha sem surpresas ou custos inesperados.
Possibilidade de usar o imóvel em operações de financiamento.
Matrícula que retrata exatamente o que existe no terreno.
Sobre mim
Minha caminhada na construção civil começou em 2012, quando me formei Técnica em Edificações. Foi no canteiro de obras e nos primeiros desenhos técnicos que entendi o impacto real de transformar espaços — e foi essa base prática que me levou à graduação em Engenharia Civil.
Acredito que a engenharia de excelência não deve apenas erguer paredes: precisa otimizar processos e encantar as pessoas. Por isso busquei duas especializações que se completam.
Com mais de uma década de mercado, consolidei a atuação em duas frentes — projetos arquitetônicos autorais e regularização técnica de obras. Para que você não precise se preocupar com nada, lidero uma equipe técnica multidisciplinar que entrega do conceito inicial a todos os complementares, com compatibilização e rigor técnico em cada detalhe.
Conversar sobre o meu casoObras regularizadas
Imóveis que saíram da irregularidade e hoje constam corretamente na matrícula.
Depoimentos
Minha casa foi ampliada há alguns anos e eu nem sabia o tamanho do problema legal que tinha em mãos, até receber uma notificação da prefeitura. Estava completamente perdido com tanta exigência. A engenheira Daniele assumiu o caso e conseguiu regularizar. Recomendo de olhos fechados.
Tentei vender meu imóvel financiado pelo banco e a venda travou: na matrícula constava apenas o terreno, sem a averbação da construção. Ela assumiu o caso com total agilidade, resolveu a burocracia do Habite-se e destravou o processo. Conseguimos vender com segurança jurídica.
Eu precisava vender um galpão comercial, mas faltavam o Habite-se e a CND da Receita Federal. Ela assumiu o processo e deu tudo certo. Parceria vitalícia para os meus negócios.
Dúvidas frequentes
Pelo estudo de viabilidade: matrícula, zoneamento, recuos e taxa de ocupação definem o que é possível construir ali. Com isso em mãos partimos para o estudo preliminar, o anteprojeto e o projeto executivo, já pensando na aprovação municipal — a obra nasce com o caminho pronto até o Habite-se.
O pacote completo. Lidero uma equipe técnica multidisciplinar que desenvolve desde o conceito arquitetônico inicial até todos os projetos complementares — estrutural, elétrico, hidrossanitário e preventivo — com compatibilização entre eles. Você trata com um único responsável técnico, e não com cinco profissionais desencontrados.
Sim. Todo projeto é apresentado com imagens 3D realistas de fachadas e ambientes, ajustadas junto com você durante o estudo preliminar. É muito mais barato mudar uma parede no desenho do que no canteiro de obras.
Sim. Enquanto a construção não for averbada, o Registro de Imóveis reconhece apenas o terreno — a casa, o galpão ou a ampliação simplesmente não existem no documento. Isso impede venda financiada, complica inventários e mantém o imóvel exposto a notificações e multas. A regularização pode ser feita a qualquer momento, inclusive em obras antigas.
Na prática, o comprador estaria adquirindo apenas o terreno. Bancos não liberam financiamento sobre construção não averbada, o que elimina a maior parte dos interessados e costuma derrubar o valor negociado. Com a matrícula atualizada, o imóvel volta a valer o que realmente é.
O valor é apurado pela Receita Federal no SERO a partir da área construída, do tipo e do padrão da obra e da data de conclusão — e não do quanto você gastou para construir. Existem reduções e hipóteses de dispensa previstas em norma, e a classificação correta da obra influencia diretamente o resultado. Antes de iniciar, faço a simulação para que o custo seja conhecido com antecedência.
Depende do município, da complexidade da edificação e da documentação já existente. Após o diagnóstico inicial da matrícula e da situação da obra, você recebe um cronograma realista, com as etapas, os prazos de cada órgão e os custos envolvidos.
O atendimento presencial acontece em Içara, Criciúma e municípios da região sul de Santa Catarina. As etapas documentais e o acompanhamento de processo podem ser conduzidos à distância, com relatórios periódicos do andamento.
Contato
Me conte rapidamente sobre o terreno ou a situação do imóvel. Você recebe uma orientação inicial e, se fizer sentido, um orçamento claro — sem compromisso.
